Când cumperi un apartament nou, ai tendința să te uiți la elementele care îți atrag privirea: finisajele, compartimentarea, poate terasa. Dacă te interesează calitatea reală a clădirii, trebuie să știi ce să verifici și unde să te uiți. E o investiție pe termen lung, așa că merită să fii atent la detalii ceva mai complexe.
Tot mai mulți cumpărători aleg zonele în dezvoltare din sudul capitalei, acolo unde zona de imobiliare București a devenit foarte efervescentă. Prețurile sunt competitive, iar oferta e variată, dar între două apartamente care arată la fel în poze pot exista diferențe mari.
Ce e important să întrebi încă de la vizionare?
E bine să discuți direct cu reprezentantul dezvoltatorului sau al agenției. Întreabă dacă blocul are autorizație de construire finalizată și proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Verifică dacă există cartea tehnică a construcției și cine a fost antreprenorul general. Dacă dezvoltatorul e același cu constructorul, află ce alte proiecte au mai făcut înainte.
Poți întreba concret:
- Ce firmă s-a ocupat de execuție?
- Cine a făcut verificările tehnice ale structurii?
- A existat control independent asupra calității materialelor?
Chiar dacă nu ești inginer, poți analiza aceste detalii pentru a înțelege dacă proiectul e serios. O firmă care ascunde aceste informații nu inspiră încredere.
Cum poți analiza structura de rezistență?
Chiar dacă nu poți vedea stâlpii și grinzile, poți cere detalii despre ele. O construcție nouă ar trebui să aibă o structură din cadre de beton armat, cu stâlpi și grinzi dimensionate corect conform normativelor actuale.
Un indiciu bun: cere planul structurii și vezi dacă ai stâlpi poziționați logic. De exemplu, în mijlocul camerei nu ar trebui să fie niciunul. Întreabă dacă structura a fost verificată de un diriginte de șantier independent. Verificarea betonului se face prin probe de laborator, iar aceste rezultate pot fi cerute.
De asemenea, uită-te dacă pereții interiori sunt din BCA, cărămidă sau gips-carton. O compartimentare interioară din gips-carton nu e recomandată în apartamentele permanente, pentru că nu izolează fonic și poate crea probleme la fixarea mobilierului suspendat.
Ce contează la fațadă, izolație și tâmplărie?
Fațada trebuie să fie termoizolată cu polistiren de cel puțin 10 cm grosime. Verifică și densitatea acestuia (EPS 80 sau mai mult). Unele construcții au doar vopsea decorativă sau izolație subdimensionată, ceea ce duce la pierderi de căldură.
Tâmplăria PVC trebuie să aibă geam tripan, nu doar dublu, iar profilele ar trebui să fie din gama medie sau superioară, cu minim 5 camere de izolare. Deschide ferestrele, închide-le, vezi dacă sunt etanșe. Garniturile trebuie să fie continue, iar încuietorile ferme.
Un alt detaliu important e balconul. Dacă are placare ceramică, întreabă dacă are hidroizolație sub ea. Dacă nu, va ceda în câțiva ani. Poți observa semne de infiltrații la balcoanele de jos, dacă sunt deja finisate.
Cum verifici instalațiile?
Instalațiile electrice și cele sanitare sunt ascunse, dar unele detalii se pot observa. În tabloul electric, ar trebui să ai întrerupătoare automate separate pentru fiecare zonă: lumină, prize, aer condiționat, mașină de spălat. Dacă totul e legat pe un singur circuit, e un semn că s-a lucrat ieftin și rapid.
La băi, verifică dacă există ventilare forțată, mai ales dacă nu au geam. Trage apa la toaletă, pornește dușul, vezi dacă presiunea e constantă. În bucătărie, cere să vezi traseul pentru hotă: trebuie să fie evacuată în exterior, nu în perete sau în coloană comună.
Când vine vorba de încălzire, întreabă ce sistem e folosit. Dacă e centrală individuală, cere informații despre marcă, putere și garanție. Dacă e un sistem centralizat pentru bloc, vezi cum se face contorizarea individuală și cine se ocupă de mentenanță.
Nu e nevoie să ai studii de construcții ca să pui întrebările potrivite și să analizezi în detaliu un apartament. E suficient să știi ce să urmărești, să ceri actele relevante și să compari mai multe opțiuni. Dacă investești într-o locuință, este bine să fie de calitate.
